반응형 전체 글50 2025 조정대상지역 해제된 곳, 지금 들어가도 될까? 🏡 2025 조정대상지역 해제된 곳, 지금 들어가도 될까?요즘 부동산 기사 보면 자주 보이는 단어가 있죠. 바로 “조정대상지역 해제”. “이제 대출 좀 풀리나?”, “지금 들어가면 싸게 살 수 있는 기회인가요?” 궁금한 게 많아지실 때입니다. 그래서 오늘은 조정대상지역이 뭔지, 2025년 현재 어디가 해제됐고, 실수요자와 투자자 각각에게 어떤 의미인지 표까지 포함해서 깔끔하게 정리해 드릴게요!🔎 조정대상지역이란?정부가 “여긴 과열됐어!” 하고 지정하는 지역입니다. 여기에 포함되면 다음과 같은 규제가 생깁니다:LTV 축소 (대출 덜 나옴)양도세 중과 (팔 때 세금 ↑)청약 1순위 요건 강화전매 제한 등 다양한 규제그래서 조정대상지역 해제는 대출도 조금 더 나올 수 있고, 세금 부담도 완화되는 뜻이에요... 2025. 6. 17. 주택담보대출 DSR 완화! 대출 가능 금액 달라졌나요? 🏦 주택담보대출 DSR 완화! 대출 가능 금액 달라졌나요?집을 사려는 사람들에게 대출은 필수죠.하지만 몇 년 전부터 “DSR 규제”가 도입되며소득에 따라 대출 한도가 제한되는 구조가 되었습니다.“연봉이 부족해서 대출이 안 나온다고?”“전세도, 내 집 마련도 쉽지 않다…”이런 실수요자의 현실적인 목소리를 반영해,2025년부터 DSR 규제가 일부 완화되었습니다.✅ DSR이란?DSR(Debt Service Ratio)은“내 연소득 대비 1년간 갚아야 할 모든 원리금의 비율”입니다.DSR 40% → 연소득의 40%까지만 연간 원리금 상환 가능연봉 5천만 원이면 연간 상환 2천만 원까지 가능 → 대출 한도 결정 기준📉 왜 완화됐을까?주택을 실수요로 구입하려는 30~40대들이“소득은 되는데, 대출이 너무 적게 .. 2025. 6. 16. 부동산 중개보수 개편안 시행! 수수료 얼마나 줄었나? 📉 부동산 중개보수 개편안 시행! 수수료 얼마나 줄었나?부동산 거래할 때마다 한번쯤 이런 생각 해보셨죠?“이 수수료… 왜 이렇게 비싸지?”특히 집값이 오를수록 중개수수료 부담도 함께 늘어나 고민 많으셨을 겁니다.그런데 드디어! 2025년부터 중개보수 개편안이 본격 시행되면서전·월세 계약이든 매매든 실질적인 수수료 절감 효과가 나타나고 있습니다.지금부터 개편된 내용과 실제 절감 효과를 현실적으로 살펴보겠습니다. ✅ 핵심 요약 – 구간 세분화 + 고가거래 요율 인하📌 거래금액 구간을 더 촘촘히 나눔📌 고가주택일수록 수수료 상한요율 대폭 인하💡 참고: 중개보수는 상한요율 기준이며, 중개사와 협의로 낮추는 것도 가능합니다!🏠 주택 매매 거래 수수료 (2025년 개편)5억 원 이하0.5%0.5%5억 ~ .. 2025. 6. 16. 종부세 개편 이후, 다주택자 전략 이렇게 달라집니다 🏢 종부세 개편 이후, 다주택자 전략 이렇게 달라집니다한때 “집 두 채만 있어도 세금 폭탄”이라는 말, 부동산 시장에서 일상이었죠.하지만 2025년부터 종합부동산세(종부세) 제도가 대대적으로 개편되면서다주택자들에게는 새로운 전략의 전환점이 생겼습니다.정부의 의도는 명확합니다. 보유세 부담을 줄이고 장기보유를 유도하려는 방향입니다.그렇다면 다주택자 입장에서는 어떤 전략으로 대응해야 할까요?지금부터 2025년 개편 내용을 중심으로 핵심 전략 5가지를 정리해드립니다.✅ 1. 종부세 과세 기준 상향1주택자: 공시가 11억 → 12억으로 상향다주택자: 인별 기준 6억 → 9억으로 변경부부 공동명의: 각자 9억씩 공제 가능👉 공시가 합산 18억 원 이하인 다주택자는 종부세에서 벗어날 수도 있다는 얘기입니다.✅ .. 2025. 6. 15. 1주택자 양도세 비과세 요건, 달라진 점은? 🏠 1주택자 양도세 비과세 요건, 달라진 점은?“내가 딱 1채 갖고 있는데, 집 팔면 세금 안 내도 되는 거 맞죠?”많은 분들이 이렇게 생각하시지만, 양도소득세 비과세 요건은 해마다 바뀌고 있고,특히 2025년부터는 그 기준이 더 까다롭고 더 섬세하게 조정됐습니다.그래서 준비했습니다.2025년 기준, 1주택자의 양도세 비과세 조건과 달라진 핵심 포인트를 정리해드립니다.주택을 팔기 전, 꼭 확인하고 넘어가세요!✅ 기본 전제 – 비과세는 자동이 아닙니다① 1가구 1주택 보유자일 것② 보유기간 2년 이상일 것 (조정대상지역은 실거주 포함)③ 양도가액 12억 원 이하일 것 (2025년 기준 유지)📌 여기서 ‘1가구’란, 배우자와 자녀 포함한 세대 기준입니다.✅ 2025년 달라진 핵심 ① – 실거주 요건 완화.. 2025. 6. 15. 생애최초 주택 구입자 혜택, 2025년부터 이렇게 달라졌습니다 🎉 생애최초 주택 구입자 혜택, 2025년부터 이렇게 달라졌습니다2025년, 정부의 주거 정책이 한층 더 실수요자 중심으로 개편되었습니다.그중에서도 가장 주목받는 제도는 바로 ‘생애최초 주택 구입자 혜택’의 변화입니다.“처음으로 내 집을 사는 건데, 뭐가 달라졌지?”“신혼 아니어도 지원되나?”“세금은 얼마나 줄어들까?”이런 고민을 깔끔하게 정리해드립니다.2025년 기준, 생애최초 주택 구입자에게 달라진 혜택 5가지지금부터 확인하세요!✅ 1. 취득세 감면 기준 상향수도권: 4억 → 6억 이하로 확대비수도권: 3억 → 5억 이하로 확대감면율: 취득세 50%~100% 감면 (조건 충족 시 전액 면제도 가능)💡 예전에는 집값 때문에 감면 대상에서 밀렸던 분들도 이제 혜택 대상입니다!✅ 2. 대출 한도 및 소.. 2025. 6. 14. 실거주 요건 완화? 2025년 달라진 청약 조건 한눈에 보기 🏡 실거주 요건 완화? 2025년 달라진 청약 조건 한눈에 보기2025년 부동산 정책, 그중에서도 청약 제도 변화가 주목받고 있습니다.특히 “실거주 요건 완화”라는 키워드, 청약을 준비 중인 분들이라면 눈이 번쩍 뜨이죠.“이제 진짜 실거주 안 해도 되는 거야?”“무주택 기간 계산 달라지는 거 아니야?”“지역 우선권도 완화됐다고 들었는데…”그래서 준비했습니다! 2025년 달라진 청약 조건, 핵심만 쏙쏙 정리해드립니다.✅ 1. 실거주 요건 완화 – 청약 받고 꼭 살아야 하는 시대는 끝?예전엔 당첨 후 3년 실거주 의무까지 붙던 규제지역 많았죠2025년부터는 규제지역 해제 확대 + 입주 의무 완화수도권 일부도 실거주 의무 폐지 또는 단축갈아타기, 부모찬스 청약하려던 분들에겐 진짜 기회!✅ 2. 무주택 기간 .. 2025. 6. 14. 수익률 높은 부동산 투자, 핵심 체크포인트 5가지 💸 수익률 높은 부동산 투자, 핵심 체크포인트 5가지부동산 투자에서 제일 많이 듣는 말?“수익률이 몇 %나 돼요?”하지만 진짜 수익률 높은 투자자들은 단순히 ‘퍼센트’만 보지 않습니다.그 뒤에 숨은 구조와 위험까지 따져야 ‘실제 내 돈이 남는 투자’가 되거든요.오늘은 단순한 수치 말고,수익률 높은 부동산 투자자가 공통으로 체크하는 5가지 포인트를 알려드릴게요.숫자만 예쁘고 현실은 눈물 나는 투자, 여기서 탈출하는 방법입니다!✅ 1. 겉보기 수익률 vs 실수익률, 뭐가 진짜?광고: “연 수익률 7% 보장!” → 현실은 세후 2~3%겉보기 수익률 = 월세 × 12 ÷ 매입가실수익률 = (월세 – 공실 – 관리비 – 세금 등) ÷ 총 투자금공실 2달, 관리비 월 15만 원, 취득세·소득세 감안하면 수익률은 .. 2025. 6. 13. 부동산 투자로 월급 만들기 – 입지보다 중요한 3가지 💰 부동산 투자로 월급 만들기 – 입지보다 중요한 3가지“매달 월세만으로 월급처럼 벌 수 있다면 얼마나 좋을까…”이 말 한 번쯤 해보셨죠? 요즘 같은 고금리·불안정 시대엔‘월급 말고도 꾸준히 들어오는 돈’, 즉 현금흐름이 부동산 투자 핵심입니다.많은 분들이 “입지! 입지! 입지!” 외치지만,입지 좋은 건 비쌉니다.입지만 보고 사면 수익률은 낮고, 공실 리스크는 그대로일 수 있어요.그래서 오늘 주제는 바로 이것!“입지보다 먼저 봐야 할 부동산 투자 3가지 기준”이것만 체크해도 매달 월급처럼 쌓이는 수익, 가능해집니다.✅ 1. 월세 수익률 구조가 안정적인가?입지 좋아도 수익 안 나오면 의미 없습니다.월세보다 이자가 많다면 → 월급 만드는 게 아니라 월급 깨집니다수익률 계산: 월세 × 12 ÷ 매입가 = 연.. 2025. 6. 13. [2025 최신] 월세 나오는 소형 부동산, 이 조건이면 무조건 봅니다! 📌 [2025 최신] 월세 나오는 소형 부동산, 이 조건이면 무조건 봅니다!“이자도 안 나오는 시대에, 월세라도 꼬박꼬박 들어오면 얼마나 든든할까…”그래서 요즘 소형 부동산 투자 관심 많으시죠? 특히 원룸, 오피스텔, 소형 상가 같은 것들요.근데 잠깐!“월세 잘 나오는 매물이에요~” 한 마디에 혹해서 덜컥 계약했다가,막상 해보니 공실, 관리비, 세금에 눈물 나는 경우 진짜 많습니다.그래서 준비했습니다. 2025년 지금 기준으로 ‘진짜 볼만한 소형 부동산’ 조건들!✅ 1. 수익률? 겉보기 말고 ‘실수익률’로 따지자“연 8% 수익률!” → 대부분은 공실·세금·관리비 빠지기 전 수치실제 손에 들어오는 수익은 3~4%면 상급입니다‘내 수익’은 월세 – 세금 – 공실 위험 – 유지비까지 다 빼고 계산해야 현실적.. 2025. 6. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
